La gestión de alquileres es un servicio destinado a los propietarios que desean liberarse de las coacciones vinculadas con el arrendamiento de un bien inmobiliario. Se puede firmar un mandato de gestión paraun piso, una casa pero igualmente un aparcamiento, oficinas o edificios profesionales.
Nuestros profesionales le garantizaran que todas las gestiones sean conformes a la legislación. Búsqueda rápida de un inquilino solvente, prevención de los impagados, redacción del contrato de alquiler, del inventario.
Con Carmen, gozara de la visibilidad máxima gracias a una red de 27 agencias, de una revista de anuncios distribuida en más de 200 puntos de venta y de una experiencia de 25 años.
Los servicios incluidos en la gestión locativa
Nuestro mandato de gestión de alquileres se articula alrededor de tres misiones principales: la búsqueda del arrendatario, la gestión contable y administrativa.
La búsqueda de un arrendatario
- Creación de su anuncio con valorización de su vivienda (fotos, texto)
- Difusión de su anuncio sobre nuestros soportes así como las plataformas inmobiliarias principales en internet
- Gestión de las llamadas y de las visitas
- Estudio de los expedientes y reclutamiento de un arrendatario
- Redacción del arriendo
- Propuesta de una seguridad alquileres impagados
La gestión contable
- Llamada y encajonamiento de los alquileres y gastos de comunidad
- Expedición de los recibos de alquiler,
- Revisión anual del alquiler,
- Regularización de las cargas,
- Reactivación de los pagos,
- Establecimiento de la lista de gestión mensualmente con pago mensual.
La gestión administrativa
- Gestión de obras y reparación de mantenimiento corriente,
- Pago de los abastecedores,
- Gestión de los expedientes en caso de siniestro,
- Verificación del certificado del seguro,
- Completar y firmar los certificados CAF,
- Informarle sobre la salida del arrendatario,
- Hacer el inventario de salida
- Efectuar en caso necesario las obras al final del arriendo.
Honorarios
Hay que distinguir los honorarios de gestión corriente y los honorarios de alquiler.
Los honorarios de gestión corriente corren a cargo del arrendador.
Representan el 7% sin IVA de las sumas cobradas.
Honorarios de alquiler :
• Honorarios de visita, de constitución del expediente y de redacción del contrato de arrendamiento : 8€ TTC / m² o, en zonas tensas, 10€ TTC/ m² de la superficie habitable,
• Honorarios de realización del inventario de entrada : 3€ TTC/ m² de la superficie habitable.
Es decir, un total de 11€ TTC/m2 o, en zonas tensas, 13€ TTC/ m2 de la superficie habitable, limitado a un mes de alquiler, gastos de copropiedad incluidos.
HT = antes de IVA
TTC = IVA incluido
